건축가의 책임

집을 개조할 때 많은 점을 고려해야 하고 많은 사람들이 건설에 참여합니다. 대부분의 경우 건축가는 계획뿐만 아니라 작업의 실행도 담당합니다. 문제가 발생하면 특히 건설 산업에서 책임 문제가 항상 신속하게 제기됩니다. 시공상의 오류나 파손은 정말 비용이 많이 들기 때문에. 건축업자가 자신의 청구에 계속 앉아 있지 않도록 하려면 책임 문제는 계약이 체결되기 전이나 늦어도 계약이 체결될 때 이상적으로 논의되어야 합니다.

건축적 책임에 관한 법적 질문 © vege, fotolia.com

책임의 기본 규칙

건축가 계약은 BGB §§631 ff에 따라 작업 계약으로 체결됩니다. 계약에 따라 건축가는 법적 언어로 "건물 만들기 "라고도 하는 정의된 작업 성공을 클라이언트에게 빚지고 있습니다. 건축가가 건물 건설에 대한 책임이 없기 때문에 경계는 의식적으로 이루어집니다. 그것은 장인이나 건축업자에게 달려 있습니다. 실제로, 이러한 관계는 종종 이론상 들리는 것처럼 복잡합니다. 그 한계가 항상 명확하지 않기 때문입니다.

기본적으로 계획자는 합의된 서비스를 부적절하거나 부정확하게 수행한 경우 책임을 집니다. 계약 파트너인 고객은 개선할 권리가 있습니다. 건축가가 거부하거나 오류를 더 이상 수정할 수 없는 경우 클라이언트는 계약을 철회하거나 건축가의 수수료를 줄일 수 있습니다.

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건축가에 대한 책임 사례

계획 오류는 건축가에게 책임을 물을 때 초점 중 하나입니다. 이는 이미 잘못된 기본 결정으로 인해 발생할 수 있으며 승인 계획, 건물 건설 및 비용 계산에서 종종 오류가 발생합니다. 또한 계획자가 실수를 하여 책임을 질 수 있는 다른 많은 지점이 있습니다

건축가가 보수를 위해 비경제적인 해결책을 선택하여 그 결과 공사비가 급격히 상승하는 경우, 그는 저렴하게 계획할 의무를 위반하고 책임을 질 수 있습니다. (OLG 드레스덴, 12판.05.1999 - 11 U 2765/97)
승인 계획은 영구적으로 승인 가능해야 합니다. 건축사가 이 원칙을 지키지 않아 건축 허가가 거부된 경우 건축사가 책임을 집니다. 기획자의 사전 설명 및 설명에도 불구하고 고객이 승인할 수 없는 솔루션을 주장하는 경우는 예외입니다. (LG 괴팅겐, 22판.07.1995년; 건축법 1996, 139)
건축물의 시공상의 오류나 계획에서 발생하는 개보수는 건축가의 책임. 하층토를 관찰하지 못하는 것은 여기에서 특히 관련이 있습니다. 높은 지하수 수위와 같은 특수 기능이 설계에서 고려되지 않으면 예를 들어 건물이 가라앉을 수 있습니다. (OLG 뒤셀도르프, 17년 판결.03.2000년; 건축법 2000, 1358)
부동산 감독의 일환으로 건축가는 건설 진행 상황을 감독하고 조정합니다. 법원은 현장 관리자의 관리 부족으로 인해 발생할 수 있는 건설 결함의 경우 결정을 내립니다. 종종 현장 관리자에게 불리합니다. 원칙적으로 건축가는 결함의 징후가 있는 경우 항상 개입해야 합니다. 덧붙여서 이것은 산업 안전 보건에도 적용됩니다. 또한 고객이 승인 없이 기존 계획을 변경하는 경우 사이트 관리자의 책임은 적용되지 않습니다. (OLG Hamm, 23의 판단.09.1994-12 U 117/93; 건축법 1995, 269)

다음과 같은 실패에 대한 건축가의 책임

건축가의 보증 책임

보증 기간은 클라이언트가 건축가의 작업을 수락하는 것으로 시작됩니다. 보통 5년이다. 이 기간이 만료되면 건축가는 더 이상 서비스 오류에 대해 책임을 지지 않습니다. 이 마감일은 건축가가 HOAI 작업의 모든 단계를 위임받았을 때 복잡하고 길어집니다. 서비스 9단계(재산 모니터링 및 문서화)는 다른 기한이 만료된 경우에만 시작되기 때문에.

보증 소멸시효 선언

원칙적으로 수락은 기간의 시작에 대해 명확하게 식별할 수 있어야 합니다. 예를 들어 승인 보고서로 문서화할 수 있습니다. 고객의 건물로의 이동도 암묵적 수용으로 간주될 수 있음. 그런 다음 연방 사법 재판소의 판결에 따르면 소위 묵시적 수락에 대해 이야기합니다((26).09.2013 - VII ZR 220/12)는 결함 통지 없이 입주 후 6개월 후에 수행된 것으로 간주됩니다. 건축가 비용의 전액 지불도 서비스 수락으로 평가됩니다.

팁: 건축주가 발주를 철회하거나 최종적으로 공사의 승낙을 거부하는 경우에도 시효기간이 시작됩니다.

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개인 기여에 대한 책임의 제한

건축가의 계약서에 건축업자가 자신의 작업으로 개조를 지원한다고 명시되어 있으면 많은 계획자가 이를 사용하여 책임 배제를 공식화합니다. 01의 판단으로.03.2006 - 7 U 79/05 이 가능성은 제한되어 있습니다. 건축가는 모니터링 의무를 위반한 경우 책임 배제를 발동할 수 없습니다.

책임 제한이 약관에 공식화되어 있는 경우 이는 경미한 과실과 관련될 수 있습니다. 더 심각한 위반 또는. 계약상 하자, 제외가 유효합니다. 책임의 배제가 개별적으로 합의된 경우에도 동일하게 적용됩니다. 예를 들어 서비스 8단계 - 시공감리 분야에서는 기획자가 책임을 면제받을 수 없습니다.

건축가의 보상

건축가가 건물을 짓고 나서야 계획 오류를 범했거나. 리노베이션 조치의 완료가 알려지면 후속 개선이 더 이상 가능하지 않으며 건축가의 책임도 아닙니다. 이것은 그가 계획 및 모니터링 서비스에 대한 책임이 있지만 작업의 올바른 실행에 대한 책임이 없기 때문입니다. 그렇기 때문에 손해배상 청구는 건축가의 책임에서 가장 중요한 보증 청구입니다. BGB는 불이행으로 인한 손해배상과 명백한 계약위반으로 인한 손해배상으로 구분됩니다.

불이행 클레임의 기본 전제 조건은 결함이 있는 서비스가 건설 프로젝트와 직접 관련이 있다는 것입니다. 건축주는 하자보수와 하자가 없는 건축물의 차액만큼의 손해배상을 청구할 수 있다.

건물 자체에 발생한 것이 아닌 잘못된 계획으로 인한 손해의 결과는 명백한 계약위반에 해당.

긍정적인 계약 위반 선언 팁: 두 손해배상청구권의 차이는 소멸시효에 있음. 불이행에 대한 청구는 BGB § 635에 따라 5년 후에 법령이 금지됩니다. 계약의 긍정적인 위반에 대해 손해에 대한 청구는 30년의 기간 동안 수락된 후 제기될 수 있습니다.

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