건축가의 시공감리 - 시공감리 및 인수
건축가는 리모델링 계획을 세울 때 중요한 파트너일 뿐만 아니라. 실행에 관해서도 책임자가 예를 들어 건설 감독 영역에서 작업을 수행합니다. 또는 이러한 작업을 위해 사이트 관리자를 고용할 수 있습니다. 청구는 HOAI, 서비스 단계 8 "재산 관리 및 재산 모니터링 "에 따라 이루어집니다.
광범위하게 개조하는 사람은 주의 깊게 모니터링하고 문서화해야 합니다. © Ingo Bartussek, fotolia.com 건설관리업무
건축가 또는 현장 관리자는 클라이언트로부터 의뢰를 받아 실행의 모든 단계를 모니터링하고 동반합니다. 사이트 관리자는 작업과 거래를 조정하고 예산이 준수되도록 합니다. 다음 핵심 작업은 혁신의 이 섹션에 속합니다
- 개조에 대한 문서 및 계획을 기반으로 건설 프로젝트 준비
- 건설사와의 협의, 건설현장 시설물, 공사중 품질점검 등 공사의 조직화.
- 작업이 완료된 후 현장 관리자는 승인 테스트를 수행합니다
건설 감독: 건설 프로젝트 준비 
건설 감독: 시행 및 품질 관리 조직 
건설 관리: 거래 조정 및 기한 관리 
건설 감리: 최종 승인 건설 감독 중에 건축가 또는 현장 관리자는 항상 반복되는 작업을 처리해야 합니다. 그는 마감일 준수를 통제하고 진행 중인 작업을 검사 및 문서화하며 건설 조언을 조정하고 향후 작업을 계획하거나. 개별 거래의 조정. 어떤 경우에는 고용주 책임 보험 협회에서 규정한 산업 안전 준수에 대한 책임도 있습니다.
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건축가 및 구조 엔지니어
제안 비교- 전국망
- 자격을 갖춘 제공자
- 구속력이 없음
- 무료로
건물 검사
건설 수락과 함께 현장 관리자 또는 건축가는 건설 작업, 건설 단계 또는 완료된 리노베이션의 계약 준수 실행을 확인합니다. 모든 작업도 평가 및 승인될 수 있도록 소위 임시 승인을 수행하는 것이 좋습니다. 리노베이션의 범위와 유형에 따라 다음과 같은 지점에서 작업을 확인하는 것이 좋습니다
- 건설 구덩이를 메우기 전에
- 지붕 구조를 개조한 후(단열재를 설치하기 전)
- 전기 및 건물 서비스 설치 후
- 스크 리드 및 석고 작업 전에
- 최종 합격 전
리노베이션 완료 거래에 대한 수락 간격을 예약할 수 있는 또 다른 가능성. 즉, 승인 테스트는 항상 장인이 작업을 완료했을 때 발생합니다. 현장관리자가 기존불량을 합격신고서에 기재하고 책임장인이 하자가 제거되었다고 보고한 후 재합격 진행.
팁: 건축가가 수락할 때마다 추가 비용이 발생하며 보증 기간은 수락 시점부터 시작됩니다. 따라서 클라이언트의 관점에서 다음이 적용됩니다. 필요한 만큼 수락하고 가능한 한 적게 수락.수락 및 보증 기간
중간 승인 테스트는 건설 단계의 결함이 값비싼 후속 비용과 함께 결과적인 손상을 초래할 위험을 최소화합니다. 그러나 임시 수용의 관행에도 단점이 있습니다. 일단 작업이 수락되면 보증 기간이 시작되기 때문에. 민간사업자의 경우 계약의 종류에 따라 BGB 또는 VOB에 따라 계약이 체결되었는지 여부에 관계없이 5년입니다. 또한, 정식 수락은 계약서에 반드시 동의해야 합니다. 합의된 사항이 없으면 징수에 최대 6개월의 기간을 더한 기간이 이미 암묵적인 수락으로 간주될 수 있으며 보증 기간의 시작을 표시하기 때문입니다.
보증 소멸시효 선언 보증 기간이 보수 조치의 최종 완료와 함께 시작된다는 것을 보장하기 위해 중간 승인 테스트는 기술 승인 또는 상태 평가로 수행되어야 합니다. 클라이언트 또는 승인된 현장 관리자만이 작업이 계약에 따라 수행되었음을 확인합니다. 보증 기간이 아직 시작되지 않았습니다. 이 형태의 수용은 예를 들어 더 이상 확인할 수 없는 철근 콘크리트 또는 벽 내 하중 지지 부품의 보강에 사용됩니다.
팁
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최종 승인을 위한 독립 전문가
모든 작업이 완료되면 건축가 또는 현장 관리자가 최종 승인을 수행합니다. 안전한 편에 서기를 원하거나 개조를 직접 감독하고 싶다면 독립 전문가에게 의뢰하여 전체 건설 프로젝트가 올바르게 수행되었는지 확인할 수 있습니다. 일단 작업이 수락되면 법적 결과도 따르기 때문에. 클라이언트는 건물 프로젝트에 결함이 없고 계약에 따라 확인합니다. 따라서 입증 책임이 역전됩니다. 수락 후 결함이 발견되거나 결함으로 인해 결과적 손해가 발생한 경우 고객은 건설 회사 또는 장인에 의해 발생했음을 입증해야 합니다.
건설 현장 현장 예약 © BSB e.V. 팁: 특정 상황에서는 전문가의 임시 승인도 의미가 있을 수 있습니다. 이것은 작업이 끝날 때 클래딩되어 더 이상 보이지 않는 구성 요소에 영향을 미칩니다. 종종 이것은 정적 작업과 관련이 있습니다. 건축 당국의 최종 승인
시공감리 : 건축당국 최종승인 및 발주처 승인 건축 허가가 필요한 모든 건설 프로젝트는 건축 당국의 최종 승인을 받아야만 최종적으로 완료된 것으로 간주됩니다. 여기에도 건축가가 있어 승인 보고서 작성에 기여합니다. 이것은 관련된 모든 당사자(예: 건물 소유자, 현장 관리자 및 건물 당국)가 서명과 함께 인식해야 합니다. 건축 당국은 법률 조항 및 규정 준수 여부만 확인합니다. 이는 특히 다음 사항에 적용됩니다
- 건축 신청서의 정보에 따른 조치의 시행
- 빌딩 서비스 시스템의 적절한 기능
- 건물 일반 사용 가능
- 건축 허가와 함께 발행된 요구 사항 준수
- 천장 높이 및 노출과 같은 규정 준수.
늦어도 최종 승인 시에는 건축 당국이 건축 허가와 함께 요청한 모든 필수 인증서 및 문서를 사용할 수 있어야 합니다. 모든 것이 정상이면 건축 당국은 최종 승인 인증서를 발급하여 클라이언트가 해당 부동산을 사용할 수 있도록 합니다.
팁: 건축 당국이 결함을 발견하면 로그에 나열하고 수리 후 새 건물 검사를 수행합니다. 이 경우 비판점을 다시 확인한다. 팁: 또한 건물 결함: 결함 구현 및 건물 검사 - 함정이 있는 중요한 날 기사를 읽을 수도 있습니다
