집을 철거하는 가장 일반적인 이유 중 하나는 집에 심각한 구조적 결함이 있고 예를 들어 정전기와 관련하여 또는 건물이 오염된 경우와 같이 기술적으로 열악한 상태에 있기 때문입니다. 잘못된 구매도 철거의 원인이 될 수 있습니다. 유망한 작은 집이 결국 폐품으로 판명되면.
집을 철거하는 또 다른 이유는 예를 들어 더 높은 천장을 원하는 경우와 같이 건물주의 에너지와 건축적 아이디어가 오래된 건물에서 실현될 수 없기 때문일 수 있습니다.
집을 철거하는 비용: 어떤 조건이 역할을 하는지?
많은 요소가 여기에 역할을 하기 때문에 집을 철거하는 비용에 대한 일반적인 대답은 거의 제공되지 않습니다
- 건물 크기: 철거 작업량과 기계 시간은 집의 크기와 밀접한 관련이 있습니다.
- 현지 조건: 철거될 집은 사방에서 쉽게 접근할 수 있습니까?? 다른 집들과 밀접하게 접해있다? 건물과 주변 지역도 철거가 얼마나 쉬운지 또는 어려운지를 결정합니다. 이는 물론 비용에 큰 영향을 미칩니다.
- 건축 자재: 폐기 비용은 사용되는 건축 자재에 따라 다릅니다. 1980년대까지 사용된 Eternit 패널과 같은 석면과 같은 문제 물질은 별도로 폐기해야 합니다.
- 필요한 보안 조치: 집이 거리인지 인도인지? 장벽을 설치해야합니까? 건설 현장을 설정하는 데 관련된 작업이 많을수록 철거 비용이 더 많이 듭니다.
- 지하실: 철거 집에 지하실이 있는 경우 이를 준설해야 합니다. 새 건물이 안전하게 세워질 수 있도록 결과 구멍을 채우고 흙을 다져야 합니다.
집을 철거하는 데 드는 평방 미터당 비용은 얼마입니까??
대략적으로 계산하면 약 10개가 필요합니다.000 ~ 25.EUR 000로 계획. 지하실이 없는 작은 집은 비용이 적게 들 수 있지만 큰 집은 훨씬 더 비쌀 수 있습니다. 평방 미터당 50~100유로의 가격이 대략적인 기준이 될 수 있습니다. 보다 신뢰할 수 있는 수치를 얻으려면 최소 2개 이상의 공인 철거업체에 주택 철거에 대한 구체적인 제안을 요청하는 것이 가장 좋습니다.
우리는 생활 공간이 130m²인 단독 주택 철거에 대한 계산 예를 설정했습니다
| 전문업체 철거계획 | 1.000유로 |
| 내장재 준비작업/폐기 | 2.500유로 |
| 철거 비용 | 12일.000유로 |
| 기초를 준설하고 땅을 채우고 압축하십시오 | 4위.000유로 |
| 유해 폐기물 처리 | 1.500유로 |
| 잔해 처리 | 2.000유로 |
| 총 비용 | 23.000유로 |
집을 철거하는 비용을 줄일 수 있습니다?
특정 상황에서 특정 조치를 취하면 철거 프로젝트의 총 비용을 줄일 수 있습니다. 건물 내부의 철저한 정리와 같이 철거 회사의 노력을 줄이는 사내 작업이 문제가 되는 경우 회사에 이에 대해 문의하십시오.
기본적으로 장애물을 제거하고 건물의 접근성을 높이는 모든 조치는 철거 회사의 작업량을 줄입니다. 예를 들어, 벌목은 현지 조건에 따라 기계의 길을 열어줍니다.
집의 철거를 직접 인수하거나 철거 회사를 고용하십시오?
인증된 철거 회사를 파트너로 하면 원칙적으로 안전합니다. 특히 대규모 철거 작업과 건설 폐기물 처리 시 안전합니다. 그러나 귀하의 경험이나 도우미의 경험에 따라 작은 섹션을 직접 처리 할 수도 있습니다. 오래된 농가의 작은 마구간은 밀집된 지역의 건물보다 확실히 저렴하므로 스스로 철거할 가능성이 더 높습니다.
집을 철거하는 굴착기.
사진: iStock / gabort71의사 결정 지원: 주택 철거의 장단점
리노베이션의 장단점 - 최종선에서 어떻게 보나요?? "현대 건물을 위한 작업 그룹"의 연구에 따르면 1950년대 아파트 건물의 개조 비용은 노력에 따라 평방 미터당 990~1475유로에 달한다는 결론에 도달했습니다. 한편, 철거 및 후속 신축 비용은 생활 공간의 평방 미터당 1000 ~ 1465 유로에 이릅니다. 따라서 이러한 계산을 고려할 때 개조가 실제로 의미가 있는지 고려하는 것이 중요합니다.
그러나 비용을 계산할 때 잠재적인 보조금도 포함되어야 합니다. 현재 연방 및 주정부 보조금 프로그램의 초점 - 무엇보다도 KfW 보조금, 무엇보다도 에너지 효율적인 개조. 이른바 기존교체(교체신축)는 고려하지 않는다.
다음 지침은 결정을 내릴 때 지침을 제공할 수 있습니다. 개조 비용이 신규 건설 비용의 75% 이상인 경우 철거가 더 나은 선택일 가능성이 높습니다. 새 건물은 비용이 조금 더 들지만 다음과 같은 장점도 있습니다. 클라이언트의 요구에 따라 완전히 설계되었으므로 설계의 자유도가 높지만 일반적으로 오래된 건물과 타협해야 합니다. 또한 오래된 건물은 모든 경우에 에너지 측면에서 완전히 업그레이드할 수 없으므로 재정적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
법적 요구 사항: 철거 허가 및 공동.
집을 철거하기 전에 일반적으로 철거 신청서를 제출하고 적절한 허가를 받아야 합니다. 독일의 건축 규정은 주법이므로 지역적 차이가 있을 수 있습니다. 일반적으로 허가를 발급하는 책임 있는 건물 당국에 철거 프로젝트를 등록해야 합니다. 절차에 대해서는 건축당국에서 직접 알아보는 것이 가장 좋습니다.
승인 없이 종료될 수도 있습니다. 예를 들어, 노르트라인베스트팔렌(North Rhine-Westphalia)에서. § 65 파라. 3 NRW연방주 건축법규) 300m³이하의 밀폐공간, 벽체 및 담장, 차량주차공간, 수영장, 자전거주차공간.
등록된 건물이거나 주변에 보호 건물이 있는 경우 추가 허가 및 절차가 필요할 수 있습니다. 책임 있는 기념물 보호 기관이 프로세스에 포함되어야 합니다.
연구에 따르면 독일에서는 집을 철거하는 것이 더 나은 선택인 경우가 많습니다
오래된 재고의 개조 또는 철거 및 새로운 건설? 통계가 건물 소유주의 개별 결정에 제한된 범위 내에서만 도움이 되더라도 "큰 그림"을 보는 것은 여전히 재미있습니다.
2011년 "현대 건설을 위한 작업 그룹"의 전국적인 연구에 따르면 독일의 10분의 1 이상의 주거용 건물이 더 이상 경제적으로 개조될 수 없다는 결론이 나왔습니다. 이 연구는 건설 산업 협회, 임차인 협회 및 IG BAU의 의뢰로 수행되었습니다. 숫자로 이 결과는 약 175.독일의 000개 주거용 건물 철거 및 신축은 리노베이션 이상의 것을 기대합니다.
이러한 맥락에서 두 가지 현재 문제가 중요한 역할을 합니다. 연령에 적합한 주택의 부족과 기존 주택의 에너지 효율성 부족. 건물 연구 기관인 ARGE Kiel과 하노버 페스텔 연구소의 연구에 따르면 2016년에 약 180만 개의 노후된 주거용 건물을 지속적으로 철거하고 건설하면 전국적으로 에너지 효율이 높은 최대 350만 개의 새 아파트가 생성될 수 있다는 결과가 나왔습니다. 효율적이고 고령자에게 적합합니다.
