집을 지을 때 꽤 많은 건축가가 결함에 짜증을냅니다. 이는 부적절한 밀봉, 절연 불량 또는 석조물의 균열의 형태를 취할 수 있습니다. 그것은 좋지 않으며 많은 시간과 함께 신경을 씁니다. 이러한 결함 발견은 또한 절망할 이유가 되지 않습니다. 왜냐하면 입법부는 결함 발생 시 건축업자가 시정할 권리가 있다는 특정 조항을 보장했기 때문입니다. 즉, 담당 장인은 돌아가서 작업을 수리하고 작업을 올바르게 수행해야합니다.
결함으로 간주되는 것?
다만, 시공자에게 별도의 추가비용을 들이지 않고 장인을 다시 불러들일 수 있도록 먼저 하자를 인정하고 확인하여야 한다. 이것은 클라이언트 자신 또는 독립적인 전문가에 의해 수행될 수 있습니다. 전문가를 찾을 때 건축 계약자는 클라이언트를 도울 것입니다.
덧붙여서, 결함이 항상 식별하기 쉬운 것은 아닙니다. 모든 잘못된 구조가 석조의 균열만큼 분명하지 않기 때문입니다. 바로 이러한 이유로 자격을 갖춘 전문가도 참여해야 합니다. 결함이 확인되고 확인되면 주택 구매자, 즉 건축업자는 신속하게 조치를 취해야 합니다. 결함의 통지 또는 결함의 통지와 함께.
결함 통지
VOB(건설 공사에 대한 조달 및 계약 규정)는 건설 공사 실행에 대한 일반 계약 조건과 그에 따른 보증을 규정합니다. 그녀에 따르면 건물 작업이 완전히, 올바르게 또는 기능적으로 수행되지 않으면 건물에 결함이 있습니다. 소위 건물 사양이라고 하는 계약은 정확한 경우에 무엇이 완전하고 정확하며 기능적인지를 규정합니다. 구매자, 즉 건축업자는 자신을 위해 집을 짓고 있는 회사와 이 건축 계약을 체결합니다. 계약자는 계약상 규정된 대로 건설을 고객에게 맡길 것을 약속합니다. 그렇지 않을 경우 시공상의 하자가 있는 경우.
이 결함은 건축업자가 건축 계약자 또는 장인에게 직접 보고해야 합니다. 서면으로! 이 소위 결함 통지 또는 결함 통지에서 계약자는 일정 기간 내에 결함을 시정하도록 요청됩니다. 일반적으로 약 14일의 기간이 적절합니다. 문제가 합리적인 기간 내에 해결되는 경우 이를 보완적 성과라고도 합니다. 계약에 따라 건설을 완료할 수 있는 이 두 번째 기회는 항상 부여되어야 합니다. 독일 입법자는 독일 민법(BGB)의 결함 수정에 대한 모든 규칙을 기록했습니다. 단락 634 및 635에서 건축업자는 모든 권리를 읽고 참조할 수 있습니다.
법에 따르면 집에 대한 작업이 완전히, 올바르게 또는 적절하게 수행되지 않은 경우 건설 결함이 있습니다.
사진: iStock / Motizova건물점검 후 하자신고
이상적으로는 건축업자가 건물이 승인되기 전에 결함을 인식할 것입니다. 그러나 어떤 경우에는 건물이 승인된 후에야 결함이 명백해질 수 있습니다. 예를 들어 세입자가 이미 이사를 온 경우에도. 그러면 작업이 완료되었을 뿐만 아니라 의심스러운 경우 모든 비용이 이미 지불되었습니다. 이 경우, 나중에 결함이 계속 나타나면 물론 특히 짜증이 납니다. 그러나 그 경우에도 고객은 여전히 자신의 권리와 결함을 수정할 권리가 있습니다. 건물의 후속 결함 제거 기한은 법적 보증 청구에 의해 규제됩니다. 계약서, 즉 건축 사양서가 VOB 규정에 따른 문서인 경우 청구 기간은 건설 완료 후 5년입니다. 건설이 이미 완료된 경우 클라이언트는 여전히 공예 사업에 서면 불만을 보고하고 수리를 요청할 수 있습니다. 다만, 재물에 관한 서비스의 제한기간은 2년에 불과합니다.
결함 제거 기한 설정
결함의 통지는 공예 사업에 서면으로 기한을 정하고, 그 기간은 장인이 두 번째 기회에 자신의 작업을 수정하고 수선할 수 있는 기간입니다. 기한은 '합리적'이어야 하며, 이는 회사가 자재를 조달하고 작업을 수행하기에 충분한 시간이 있음을 의미합니다. 이유 없이 제때에 하자를 시정하지 않을 경우 건축주인 발주처는 제3자에게 공사를 맡길 수 있습니다. 그리고 건축업자의 비용으로.
결함 제거를 위한 올바른 절차
당신은 당신의 건설에서 결함을 발견했습니다? 당황하지마 해결할 수 없는 일은 없어. 우리는 5단계로 매우 간단한 단계로 고객이 어떻게 계약자에게 결함을 고발하고 수리를 받을 수 있는지 설명합니다.
기본적으로 결함을 일찍 발견할수록 제거에 더 성공적입니다. 어차피 장인이 아직 공사장에 있으면 직접 실수를 바로잡지 않을 핑계가 적기 때문이다. 팁: 정기적으로 건설 현장을 방문하고 개별 건설 단계를 자세히 살펴보십시오. 신뢰가 좋고 통제가 좋다는 말이 있듯이.
제어는 특히 건물이 승인될 때 효과가 있습니다. 여기 있는 모든 것은 정말 신중하게 검토해야 합니다. 이것은 건물 계약자가 건물 소유자 자신이 결함을 일으켰다고 주장하지 않도록 하는 유일한 방법입니다. 절대적으로 확신하려면 독립 전문가의 조언을 구하십시오. 결핍을 발견했다면 다음을 수행하십시오
- 선적 서류 비치
우선, 당신은 결함을 문서화해야합니다. 즉, 사진 촬영. 즉, 근접 촬영뿐만 아니라 방의 부족 샷. 여기에서 잣대를 사용하는 것도 좋습니다. 이렇게 하면 결핍의 차원을 더 잘 이해할 수 있습니다. 또한 중립적이고 독립적인 증인이나 전문가에게 결함을 보여줍니다.
- 결함 통지
결함이 확인되고 사진이 촬영된 경우 불만 사항을 작성할 수 있습니다. 불만 사항은 등기 우편으로 보내는 것이 가장 좋습니다. 죄송합니다. 시공업체 또는 공예업체에서 결함을 수정하는 데 14일 정도 소요됩니다. 중요: 정확한 날짜를 명시해야 합니다. 불만이 무시되면 전문 변호사와 상담하는 것이 도움이됩니다.
- 돈을 송금하지 마십시오
여전히 건축업자에 대해 약간의 레버리지가 있으므로 한 번에 전체 가격을 지불해서는 안됩니다. 결핍이 완전히 해결될 때까지 약간의 돈을 보류.
- 새 마감일 설정
보완된 성과에 대한 반응이 없었고 불만은 무시됨? 변호사를 찾아가기 전에 피해 정도에 따라 다른 기한을 정할 수도 있고 이번에는 잘 되기를 바라면서 공사회사에서 하자가 고쳐지기를 바랍니다.
- 권리 주장
그 후 아무 일도 일어나지 않으면 더 심각한 조치를 취해야합니다. 예를 들어 보수를 줄입니다. 도움이되지 않으면 세 번째 장인을 고용하고 계약자에게 추가 비용을 청구할 수 있습니다. 극단적인 경우 계약을 해지하거나 손해 배상을 청구하는 것도 가능합니다.
Tip: 주기적으로 공사현장을 방문하여 공사진행상황을 확인하세요. 결함을 빨리 발견할수록 수정하기가 더 쉽습니다.
사진: iStock / kzenon자체 수리를 통한 결함 제거
건물은 스트레스를 받을 수 있습니다. 특히 공사가 완료된 후에도 여전히 결함이 있고 수리를 해야 하는 경우. 수주 상황 및 공예업체 또는 건설업체의 업무량에 따라 시간이 소요될 수 있습니다. 그리고 무엇보다 신경이 많이 쓰입니다. 그러나 이 시점에서 클라이언트인 당신은 침착해야 하며 어떤 상황에서도 스스로 일을 하지 마십시오. 결함을 변경하면 증거가 훼손될 수 있고 장인이 결국 사용자가 결함을 일으켰거나 더 악화시켰다고 주장할 수 있으므로 직접 수리를 시도하는 것은 바람직하지 않습니다. 그래서: 손을 떼다! 기한 및 규정에 대한 모든 팁을 따르면 건설 중 결함을 수정하는 데 아무 문제가 없습니다.
