임대 아파트를 직접 개조하는 것은 허용됩니다
아파트가 너무 아름다울 수 있습니다. 이상적인 위치에 있으며 완벽한 레이아웃을 갖추고 있으며 발코니 및 지하 주차장과 같은 다른 중요한 기준도 충족합니다. 불행히도 아파트의 상태는 많이 남아 있습니다. 욕실 타일과 바닥재는 보기 흉하게 오래되어 다른 것들과 마찬가지로 긴급히 교체해야 하기 때문에.
임대차법을 준수해야 합니다. © DOC RABE MEDIA, stock.어도비 벽돌.com 하지만 미리 집주인의 허락도 받지 않은 채 열정적으로 욕실을 다시 타일링하면 경고를 받을 위험이 있다. 일반적으로 여기에는 원래 상태 복원 요청이 포함됩니다. 임차인이 이를 무시하면 임대차계약이 해지될 수도 있습니다. 따라서 임대 아파트에서 자신을 개조할 수 있는 것과 개조할 수 없는 것을 아는 것이 중요합니다.
무허가: 경미한 보수 공사
방 페인팅과 같은 사소한 수리는 미용 수리로도 알려져 있습니다. 실제로 많은 세입자들이 이사를 갈 때 이 일을 해야 한다고 잘못 생각하고 있습니다. 그러나 그것은 실제로 임대인이 이 의무를 임차인에게 부분적으로 이전할 수 있더라도 임대인의 책임입니다.
그러나 세입자가 이사할 때 자발적으로 미용 수리를 해준다면 집주인은 더욱 감사할 것입니다. 그러나 세입자가 실제로 일반적인 미용 수리만 수행하는 것이 중요하며 어떤 경우에도 사전에 집주인과 동의하지 않은 주요 수리를 수행하지 않습니다.
벽 페인팅은 미용 수리로 간주됩니다. © Heiko Küverling, stock.어도비 벽돌.com 그러나 화장품 수리가 정확히 무엇을 의미합니까??
독일 세입자 협회(German Tenants Association)에 따르면, 외관 수리에는 벽지, 페인트 및 석고로 고칠 수 있는 모든 정상적인 마모 징후가 포함됩니다.
월페이퍼는 미용 수리입니다 © yunal1, fotolia.com 미용 수리의 예:
- 벽지, 페인팅 또는 석회질 벽 및 천장
- 내부 문 및 창 내부의 페인팅 또는 유약
- 필러로 못, 은못 및 드릴 구멍 밀봉
- 석재, 목재 또는 석고의 작은 균열 메우기
많은 개조 공사에는 집주인의 승인이 필요합니다 30% 저장 
페인팅, 미장, 벽지
저렴한 제안
제안 비교 - 전국망
- 자격을 갖춘 제공자
- 구속력이 없음
- 무료로
건물 구조에 개입: 허가가 있는 경우에만
세입자가 건물 구조에 개입하려면 사전에 집주인의 승인을 받아야 한다는 것은 잘 알려져 있습니다. 종종 완전히 명확하지 않은 유일한 것은 건물 구조에 대한 개입으로 정확히 계산되는 것입니다. 비교적 일반적인 정의를 찾는 것은 그리 어렵지 않습니다
중요한: 건축 구조에 대한 개입은 단순히 되돌릴 수 없는 구조적 변화입니다. 이것은 결과적으로 모든 비가역적 개입에 적용됩니다.새 타일을 설치하기 위해 오래된 타일을 제거하는 것과 같은 개입은 결과적으로 건물 패브릭에 대한 손상으로 평가될 수 있습니다. 그리고 이는 세입자가 부동산 가치 상승을 초래하는 조치라고 확신하더라도.
오래된 타일을 제거하는 것은 미용 수리로 간주되지 않습니다. © matozin, fotolia.com 승인이 필요한 구조적 변경으로 간주되는 것과 승인이 필요하지 않은 것의 경계에 대한 좋은 예: 느슨하게 깔린 카펫을 교체하는 것은 건물 구조에 간섭을 구성하지 않습니다. 바닥에 카펫을 단단히 붙였을 때 느낌이 달라요. 이 카펫을 제거하려면 집주인의 동의가 필요합니다.
임차인은 단순히 모든 카펫을 제거할 수 없습니다 벽에 못을 박아도 건물의 구조를 방해하지 않는다. 한편으로는 못을 쉽게 제거할 수 있고 벽의 구멍을 빠르게 닫을 수 있습니다. 한편, 그러한 조치는 일반적인 주거용의 일부입니다. 결국 모든 사람이 선반이나 그림을 걸 수 있어야 합니다.
결론: 아파트를 원래 상태로 복원하기 위해 빠르고 쉽게 되돌릴 수 있는 조치만 허용되지 않습니다.
임대 아파트를 밝게 칠하십시오?
우선, 임대 아파트의 벽, 천장 및 문뿐만 아니라 창문과 라디에이터도 세입자가 원하는 대로 정확하게 칠할 수 있습니다. 그리고 그가 밝은 네온 색상을 선호한다면 그 색상도 사용할 수 있습니다. 이사 갈 때 눈에 띄는 색상을 중성 색상으로 교체하는 것만 중요합니다. 흥미로운 점: 집주인은 아파트를 흰색으로 칠할 권리가 없습니다.
리노베이션 시 임차인으로서 할 수 있는 일 집주인은 밝은 베이지와 밝은 회색과 같은 중성 색상을 수락해야합니다. 반면에 라일락과 같은 미묘한 색조로 인해 더 어려워집니다. 이는 모든 잠재적 세입자의 취향을 충족시킬 만큼 충분히 중립적이지 않기 때문입니다. 따라서 집주인은 그러한 음영을 수락 할 필요가 없습니다.
벽지를 컬러로 칠하기 © Florian Kunde, stock.어도비 벽돌.com 렌탈 기간 중 벽과 천장을 짙은 색으로 칠한 경우 퇴실 시 반드시 불투명도 1등급의 벽페인트만 칠해 주십시오. 이것은 최고의 불투명도를 가지며 가장 어두운 색상도 안정적으로 덮을 수 있습니다.
임대 아파트를 직접 개조 - 유용한 팁
임대 아파트를 직접 개조하는 것에 대한 고려는 일반적으로 많은 질문을 제기합니다. 다음은 가치 있는 답변을 제공할 수 있는 몇 가지 유용한 팁입니다
- 우선 팁은 덜하고 추천은 많이 하지만 중요한 것 하나: 집주인과 모든 조치에 대해 일반적으로 논의하는 사람은 항상 안전한 편입니다. 또한 신뢰할 수 있는 질문을 하면 좋은 세입자-집주인 관계를 강화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 중요: 모든 허가는 세입자에게 서면으로 제공되어야 합니다 - 집주인이 이메일로 간단히 오케이를 해주더라도.
- 천공 구멍과 같이 건물 패브릭에 대한 작은 개입에 대해 집주인에게 묻고 싶지 않은 경우: 적절한 조립 접착제 또는 2액형 접착제, 거울 및 co. 방폭 부착 가능 - 승인 없이 완전히.
- 많은 사람들이 모르는 것: 일반적으로 건식 벽체를 끌어오는 것이 허용됩니다! 따라서 방을 공유하거나 대형 옷장을 설치하려면 금속 스탠드와 석고보드를 사용하면 됩니다. 건식 벽체로 인해 환기 문제가 발생하지 않는지 확인하기만 하면 됩니다. 그것은 아파트의 습기 손상으로 이어질 수 있기 때문에 물론 집주인과의 문제로 이어질 수 있습니다.
- 낡거나 낡은 바닥이 전혀 마음에 들지 않지만 집주인이 교체를 꺼려하는 경우: 클릭 라미네이트(클릭 마루)를 사용하면 승인 없이 빠른 시간 내에 새 바닥을 놓을 수 있습니다. 이러한 바닥재는 기초층과 연결되지 않기 때문에 보드를 신속하게 제거할 수 있으며 이사 시 잔여물이 남지 않습니다.
- 집주인은 오래된 방 문을 교체하기를 거부합니다? 오래된 문은 새 손잡이로 시각적으로 업그레이드할 수 있습니다. 빼낼 때 새 손잡이도 쉽게 분해할 수 있고 기존 손잡이도 빠르게 다시 부착할 수 있습니다.
- 임차인이 퇴거할 때 임대인은 종종 허가 없이 특정 구조적 조치를 취했거나 임차인의 전임자에게 책임이 있는 피해가 발생했다고 주장합니다. 집주인은 일반적으로 보상금을 희망합니다. 이사갈 때 누가 사진 문서를 포함한 핸드오버 프로토콜 존재하면 그러한 불필요한 문제를 방지합니다.
