분할 선언
분할 선언은 어느 방이 귀하에게 속하고 집의 어느 부분이 모든 거주자에게 속하는지를 명시합니다. 분할 신고서의 아파트 이름은 구매 계약서의 이름과 일치해야 합니다. 귀하의 아파트와 귀하가 취득한 방(지하실 또는 취미실)은 특별한 자산입니다. 공동 재산은 재산과 주택의 연속성과 보안을 보장하는 모든 것(예: 설치)입니다. 하지만 세탁실이나 건조실 등 모두가 사용하는 방도 포함됩니다. 분할 선언은 또한 차량 주차 공간 또는 정원 지역에 대한 특별 사용 권한을 발생시킵니다. 주의사항 : 구매계약서에 지하실을 별채로 지정하더라도 분할신고서 및 분배계획서에서 이 지하실도 동일번호로 별채로 지정되지 않은 경우에는 매수인 단독사용이 불가합니다.
사유재산
사유 재산은 귀하 단독 소유이며 귀하가 직접 결정할 수 있습니다. 여기에는 귀하의 아파트 및 분할 선언에 따라 취득한 방이 포함됩니다. 아파트 내 창문과 현관의 색상도 건물의 일부이지만 외부는 아닙니다. 원칙적으로 독립된 아파트나 방만 별채로 분류할 수 있습니다. 지하 주차장의 표시된 주차 공간은 이 기준을 충족하지만 열린 공간의 주차 공간은 이 기준을 충족하지 않습니다. 사유 재산이 주거 목적이 아닌 경우 부품 소유권. 여기에는 소매 및 상업 공간이 포함됩니다.
사유 재산의 예:
- 욕실 가구
- 천장 의류
- 바닥 난방
- 창틀 내부
- 실내 바닥재
- 공동 차고에 표시된 주차 공간
- 벽지
- 방 문
- 라디에이터(전체 난방 시스템이 기능적 연결을 형성하기 때문에 공통 속성 할당 허용.)
- 열린 굴뚝(공동 재산 굴뚝의 일부인 굴뚝)
- 아파트 내 비 내력 벽
- 벽 덮개
- 피팅
- 경보 시스템(사유 영역에 한하는 경우)
커뮤니티 속성
공동재산은 집합적으로 사용되는 모든 것. 여기에는 재산 자체와 건물 면적 및 집의 존재에 필요한 모든 것이 포함됩니다. 건물 서비스도 공동 재산의 일부입니다. 소유자 커뮤니티의 승인이 있어야만 여기에서 변경할 수 있습니다. 집의 외관에 영향을 미치기 때문에. 예를 들어, 포물선 안테나를 설정하는 것도 구조적 조치로 간주되며 더 이상 고민하지 않고 수행해서는 안됩니다(OLG Celle, Az. 4 W 89/06). 공동 재산에는 외벽과 창문, 계단통, 지붕 및 난방 시설도 포함됩니다. 종종 공동 재산의 일부는 자동차 주차 공간이나 정원 구역과 같이 사용을 위해 개별 소유자에게 할당됩니다. 그런 다음 특별한 사용 권한에 대해 이야기합니다.
공통 재산의 예:
- 차단 밸브
- 엘리베이터
- 야외 시설
- 발코니(모든 고정된 구성 요소는 공동 소유, 발코니 자체의 공간과 그에 연결된 개체는 별도로 소유)
- 사서함 시스템
- 채광창
- 절연/절연층
- 씌우다
- 이중주차시설(폐쇄구역이 아니기 때문에)
- 길게 늘어 놓는 이야기
- 창문(건물 외피의 일부이기 때문에 내부 도장은 별도 소유권)
- 셔터, 롤러 셔터, 외부 블라인드(롤러 셔터 상자의 당기는 장치, 벨트 및 내부 클래딩이지만 별도의 자산)
- 바닥
- 바닥 난방
- 외부 주차 공간
- 커뮤니티 안테나
- 주요 수도, 가스 및 전기 라인
- 어린이 놀이터
- 쓰레기 처리 시스템
- 하우스 인터콤
- 내 하중 벽
- 아파트 문 외부
- 1층 테라스
소유자 커뮤니티의 허가가 있는 경우에만 콘도의 공유 재산을 변경할 수 있습니다.
사진: fotolia / Andreas Zachhuber"개정안에 포함될 대책을 계획하는 사람은
공동 재산에 개입하려면 재설계할 수 있는 권리에 대해 미리 알려야 합니다. ", Sandra Weeger-Elsner, Cologne 변호사 및 소비자 보호 협회 법률 고문 조언. 변경 사항이 분배 계획과 일치하지 않는 경우 소유자 커뮤니티는 아파트 소유자에게 아파트를 제거하도록 요구할 수 있다고 Dessau-Roßlau 지방 법원(Az. 5초 237/13). "몇 년이 지나도 공동 소유주가 주장할 수 있습니다 ", 전문가 강조. 콘도 건설 또는 기존 주거 단지의 구조 변경에 대한 특별 요청이 있는지 여부에 관계없이 "계획된 조치가 공동 재산에 영향을 미치는지 여부와 이러한 조치가 허용되는지 여부를 명확히 ", Weeger-Elsner 권장. 때로 특별재산과 집단재산의 경계가 불분명합니다. 분쟁은 법원에서 해결해야 합니다.
공유지분
공유 지분은 공동 소유권의 산술적(실제 아님) 지분을 나타냅니다. 이것은 법으로 규제되지는 않지만 일반적으로 생활 공간에 의해 측정됩니다. 작은 아파트는 큰 아파트보다 공유 지분이 적습니다. 이 값에 따라 공유 재산의 부담과 유지 보수, 수리 및 기타 관리 비용이 이제 분배됩니다. 그들은 콘도미니엄의 개별 소유권과 불가분의 관계에 있습니다.
특별한 사용권
아파트를 사는 사람은 자신에게만 속하는 사유재산을 취득하고 공유재산을 공유합니다. 또한 공유 재산에 대한 개인의 특별한 사용 권한이 있습니다. 특수 사용 권한은 종종 분할 선언에 포함됩니다. 주택 소유와 관련이 있으며 지역 사회에서 부동산을 소유하지 않은 사람에게는 판매할 수 없습니다. 단, 외부인에게 임대할 수 있다. 이러한 특별한 권리는 종종 공동 토지의 테라스 또는 정원 구역, 옥상 테라스, 지하실, 다른 사람이 사용하지 않는 복도 일부, 실외 또는 개방형 지하 주차장의 주차 공간, 옥상 아래 보관 또는 취미 공간에 부여됩니다. 지하. 공동 소유이지만 다른 소유자는 이러한 부품을 사용할 수 없습니다. 단, 별도의 규정이 없는 한 해당 구역 및 방의 유지관리비는 모든 아파트 소유자가 공동으로 부담해야 합니다.
특별한 사용권은 아파트의 가치를 높입니다. 이는 평방 미터를 기준으로 하는 관습보다 더 많은 공동 소유 지분이 아파트에 할당되도록 할 수 있습니다. 결과적으로 소유자는 모든 사람의 물건을 사용할 권리에 대한 보상으로 더 높은 부담금을 지불합니다. 특별이용권을 철회 또는 변경하고자 하는 경우에는 모든 소유자의 동의가 필요합니다. 예외는 사법적으로 결정된 총 불평등입니다.
커뮤니티 주문
커뮤니티 규칙은 당신이 아파트에서 일을 하는지, 더 이상 고민하지 않고 네 개의 벽을 팔거나 빌릴 수 있는지, 동물이 허용되는 범위 또는 음악 재생이 금지되어 있는지 여부를 알려줍니다. 또한 부담 및 비용 분배, 유지 보수 및 수리, 보험 또는 아파트 소유자 회의의 소집, 의결권 및 의결 통과와 같이 법률에서 벗어난 많은 다른 규정을 포함할 수 있습니다.
로그에는 중요한 정보가 포함될 수 있습니다
소유자 커뮤니티의 이전 결의안을 살펴보십시오. 그러면 커뮤니티에서 논쟁의 여지가 있는 부분, 사용 제한 사항, 난방 시스템이나 지붕을 개조해야 하기 때문에 직면해야 하는 비용, 유지 보수 예비비가 얼마나 높은지 등을 즉시 알게 될 것입니다. 매도인에게 이전 2~3회의 소유자 회의록을 제공하거나 매도인의 위임장을 받아 부동산 관리자에게 조회하도록 하십시오. 2007년 7월 이후 통과된 모든 결의안을 수집해야 합니다. 여기에는 문구가 포함된 소유자 커뮤니티의 결의, 결의 장소 및 날짜, 판결 공식이 포함된 사법 결정이 포함됩니다. 최근 연차보고서와 현재 사업계획서에서 유동부채를 확인할 수 있습니다.
