주택 보조금 계정이란?
주택 보조금 계정은 Wohn-Riestern의 일부로 생성된 가상의 계정입니다. 모든 펀딩 금액(현재 최대 2.연간 100유로)를 문서화하고 기록합니다. 퇴직 전까지 연 2%로 기록된 금액에 대한 이자를 지급합니다. 이 이자는 보조금의 도움으로 취득한 주거용 부동산에 이미 수혜자가 거주하고 있다는 사실을 보상하고 때로는 상당한 가치 상승으로 수혜자가 이익을 얻습니다. 해마다 증가하는 주택 보조금 계정의 금액은 퇴직 초기의 과세 세액 공제를 나타냅니다.
Wohn-Riestern에 대한 과세는 언제입니까??
위에서 이미 언급했듯이 주거용 Riestern에 대한 과세는 다운스트림에서 발생합니다. 즉, 수혜자가 정년(현재 67세)에 도달한 경우에만 세금을 납부하면 됩니다.
과세 측면에서 일회성 과세 또는 감면 중 하나를 선택할 수 있습니다.
사진: AndreyPopov / iStock주택보조금 계좌 : 1회성 과세 또는 감면금액?
기타소득금액 및 개인사정에 따라 수혜자가 퇴직할 때 세금을 납부할 것인지 여부와 납부할 금액이 결정됩니다.
주택 보조금 계정에 대한 가상 크레딧은 두 가지 다른 방식으로 과세될 수 있습니다
1. 일회성 과세
2. 감소 금액
일회성 과세란?
일회성 과세방식으로 수익자가 한 번의 납부로 납세의무를 전액 납부. 이 변형의 장점은 누적 합계의 70%만 과세된다는 것입니다. 나머지 30%는 면세 유지. 그러나 단점은 일회성 지불로 인해 세율이 인상되어 경우에 따라 30% 할인이 빠르게 소진될 수 있다는 것입니다.
감소 금액은 얼마입니까?
또는 소위 감소 금액을 통해 다운스트림 과세도 가능합니다. 이 변형을 사용하면 세금 책임이 한 번에 지불되지 않고 장기간에 걸쳐 지불됩니다. 이 기간은 은퇴 시작과 함께 시작되어 85세에 끝납니다. 수혜자의 생일.
연금 초기에 주택 보조금 계정에 기록된 금액을 85세에 도달할 때까지의 연수로 나눕니다. 수혜자 나이 구분. (정년 67세부터 현재 18세입니다.) 결과 금액은 연간 과세 소득에 추가되어 적절하게 과세됩니다.
어떤 과세가 더 나은지?
개별 사례에서 두 가지 변형 중 어느 것이 더 저렴한지에 대한 일반적인 대답은 없습니다. 여기서 관건은 주택보조금 계정 금액을 합산한 일반 연소득이 얼마나 되는지다. 개별 세율도 한몫. 과세표준의 30% 감면에도 불구하고 일회성 과세가 85세까지 납부해야 할 세액을 상환하는 것보다 더 높은 조세부담으로 이어지지 않도록 세무사와 반드시 상의해야 합니다. 나이.
주택보조금 계정: 보조금 과세 예시
보조금 과세의 예로서, 시장 가치가 500인 부동산.000 유로를 가정 할 수 있습니다. 수혜자는 35세이며 150.000유로 에퀴티이므로 350이어야 합니다.금융 € 000.
1.8%의 유효 연이율과 1의 월간 이율에서.740유로부터 시작하여 20년 이내에 재산을 상환합니다.
따라서 수혜자는 매년 20.분할 상환을 위해 880유로를 모금하십시오. 이들은 2.매년 100유로 지원. 이 2.따라서 연간 100유로가 주택 보조금 계정에 기록되고 연간 2%의 이자가 발생합니다.
이 금액이 20년 동안 가상 계좌로 입금되면 거기에 누적된 금액은 최대 42.000유로, 연 이자율 2% 51.577유로.
자금이 만료될 때 수혜자는 55세입니다. 정년이 12세에 도달할 때까지 주택 보조금 계정의 금액은 연 2%의 이자를 계속 적립합니다. 총 32년이 지난 후, 65.누적 412유로. 이 금액을 일회성 지불로 상환하면 70%만 45가 됩니다.세금 788유로.
다만, 만 85세까지 누계액을 인상하여야 하는 경우. 생일이 균등하게 공제되어 303유로(65유로)의 가상 월 연금이 됩니다.412유로 / 18세 / 12개월), 개별 세율로 과세되어야 함.
